Glosario
Fideicomiso de construcción
Estructura legal por la cual los inversores aportan los fondos para levantar un edificio y reciben sus unidades al finalizar la obra, con el patrimonio del proyecto separado y administrado por un fiduciario.
Cómo funciona
Los inversores aportan capital a un patrimonio que nace para un único fin: construir el edificio. Ese patrimonio queda separado del de cada participante y lo administra un fiduciario —una sociedad o una persona— con reglas claras sobre aportes, plazos y adjudicación de unidades. Al cierre, cada inversor recibe la unidad que le corresponde según lo pactado. La modalidad de aporte se define en cada proyecto: en algunos casos se trabaja al costo, como ocurrió en el fideicomiso fundacional de Jacinto Chiclana en 2011.
Por qué da seguridad
Al estar aislado, el patrimonio del fideicomiso responde solo por el desarrollo: queda a resguardo de vaivenes ajenos al proyecto. Las reglas se fijan por escrito desde el inicio, de modo que cada parte sabe qué aporta, cuándo y qué recibe. Esa transparencia ordena la inversión y la vuelve previsible de punta a punta.
El fideicomiso en MCL
MCL emplea diferentes instrumentos jurídicos ajustados a cada caso, y el fideicomiso es uno de ellos. Lo elige cuando aporta el mejor encuadre para un proyecto puntual y su grupo de inversores. La elección siempre se hace a medida, según el desarrollo, los plazos y el perfil de quienes participan.
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