Glosario
Flujo de renta mensual
Ingreso recurrente que produce una unidad en alquiler, mes a mes, una vez puesta en renta.
El ingreso que se repite
El flujo de renta mensual es el corazón de la inversión de renta: un ingreso que llega con regularidad, mes tras mes, una vez que la unidad está alquilada. Su valor está en la recurrencia y en la previsibilidad. Un flujo estable convierte una propiedad en una fuente de ingresos sobre la cual planificar gastos, ahorros o nuevas inversiones, con la certeza de un cobro que se repite.
Un flujo fijo y en dólares con HER
En el modelo HER, el flujo es especialmente sólido. MCL alquila el edificio entero a una operadora que asume el riesgo de la demanda y paga un monto fijo, que se reparte entre los propietarios en dólares. El inversor recibe su parte cada mes, con un rendimiento de entre el 6 % y el 10 % anual en dólares, sin ocuparse de la gestión. La ocupación deja de ser una variable que el propietario tiene que vigilar.
Mantener el flujo en el tiempo
Un flujo se sostiene cuidando el activo. MCL anexa un plan de mantenimiento al reglamento interno y realiza controles periódicos con profesionales propios, mientras el sistema de reviews fomenta el buen estado. Así, mes a mes, la renta llega y la unidad conserva su valor, lista tanto para seguir rentando como para una eventual venta en buenas condiciones.
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