Proceso de due diligence de terrenos

Estudiar antes de comprar

El due diligence es la primera prueba de un desarrollo serio. Antes de adquirir la tierra, se revisa la situación dominial, las cargas y los antecedentes legales; se analiza qué permite construir la normativa vigente; y se mide la demanda real de la zona. Cada hallazgo se traduce en una decisión informada sobre el precio, la viabilidad y el potencial del proyecto.

Tres miradas sobre el mismo lote

La mirada legal confirma que la titularidad esté en orden y lista para escriturar. La urbanística define la capacidad constructiva: cuántos metros se pueden levantar y con qué reglas. La de mercado proyecta a quién y a qué valor se le venderá. Las tres juntas convierten un terreno en una oportunidad medible, con la incidencia del terreno calculada desde el inicio.

Cómo lo trabaja MCL

En MCL, la investigación previa la conduce el área de research, fundada en la convicción de que un buen negocio empieza por un buen diagnóstico. Estudiamos el terreno con la misma profundidad con la que diseñamos el edificio, porque la solidez de cada desarrollo se construye desde la primera decisión. Cada lote se cruza con datos históricos, urbanos y de mercado antes de avanzar, de modo que el precio que se paga responda al potencial real de la tierra. Ese rigor inicial es el que después se traduce en plazos cumplidos y en una inversión previsible para quien acompaña el proyecto.